Il confronto a livello nazionale e nelle grandi città – Gruppo Tecnocasa
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha provato a confrontare la rata del mutuo e i canoni di locazione nelle grandi città italiane. Si sono considerati i prezzi e ai tassi medi di oggi (settembre 2023), un mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile e dalla durata di 25 anni. Con l’aumento dei tassi in molte città la rata è più elevata dell’affitto ma non mancano casi, laddove i prezzi al mq sono contenuti, in cui la rata è decisamente più conveniente dei canoni di locazione che, in molte città, hanno avuto una crescita importante negli ultimi tempi.
Guardando nel dettaglio delle grandi città è Milano naturalmente quella che, avendo i prezzi più elevati (4263 € al mq), chiede un maggiore sforzo economico a chi volesse acquistare casa. Per un bilocale di 65 mq nel capoluogo lombardo occorre ora una rata di 1362 € e un reddito disponibile di 4540 €. Se si optasse per l’affitto occorrerà mettere in conto un canone di locazione di 1068 € al mese, per cui il mutuo comporterebbe 294 € in più al mese.
| Bilocale | Trilocale | |||
| Rata mensile | Canone di locazione | Rata mensile | Canone di locazione | |
| Milano | 1362 | 1068 | 1619 | 1453 |
| Roma | 968 | 797 | 1150 | 988 |
| Firenze | 931 | 699 | 1106 | 817 |
| Bologna | 845 | 734 | 1004 | 885 |
| Napoli | 763 | 620 | 907 | 783 |
| Bari | 567 | 523 | 674 | 655 |
| Verona | 548 | 611 | 651 | 722 |
| Torino | 523 | 451 | 622 | 566 |
| Palermo | 370 | 427 | 440 | 525 |
| Genova | 360 | 415 | 428 | 500 |
